Wohnung mieten in Georgien
Ein praktischer Leitfaden für alle, die in Georgien langfristig mieten wollen. Von der Gebietsrecherche bis zur notariellen Beurkundung – Schritt für Schritt.
Empfehlung für Neuankömmlinge: Empfehlung für Neuankömmlinge: Buche zuerst ein Airbnb. So lernst du die Stadt kennen, ohne dich direkt langfristig festlegen zu müssen. Erst dann mit der Wohnungssuche beginnen.
Die Gegend kennenlernen
Vertrau keinen Online-Beschreibungen. Buch zuerst ein Airbnb oder Hotel in der Nähe und schau dir alles selbst an.
- Ist die Gegend sicher und ruhig?
- Gibt es Supermärkte, Apotheken, ÖPNV in der Nähe?
- Wie ist die Infrastruktur tagsüber und nachts?
- Erst wenn du die Gegend kennst: Wohnungssuche starten.
Anforderungen klar definieren
Bevor du anfängst zu suchen: Schreib eine Liste. Verlier keine Zeit mit Wohnungen, die von Anfang an nicht passen.
- Wie viele Zimmer brauchst du?
- Mindestgröße in Quadratmetern?
- Stockwerk, Aufzug, Balkon?
- Maximales Budget inkl. Nebenkosten?
- Haustiere erlaubt?
Vermieter vorab prüfen – Betrüger herausfiltern
Bevor du überhaupt zur Besichtigung gehst: Ruf den Vermieter an und stell eine einfache Frage.
- Frag: 'Sind Sie bereit, einen notariell beglaubigten Mietvertrag auf Georgisch und Englisch zu unterzeichnen, der meine Rechte und Pflichten klar regelt?'
- Wenn die Antwort Nein ist oder ausgewichen wird: Sofort ablehnen.
- Keine Ausrede ist gut genug – egal wie plausibel sie klingt.
- Wer keinen offiziellen Vertrag will, hat etwas zu verbergen.
Wohnung selbst prüfen
Wenn der Vermieter zustimmt: Alles eigenständig vor Ort kontrollieren. Niemandem blind vertrauen.
- Läuft das Wasser? Warmwasser vorhanden?
- Funktioniert Heizung und Klimaanlage?
- Zustand von Fenstern, Türen, Elektrik prüfen.
- Fotos und Videos von allem machen – vor Einzug.
- Eigentumsnachweis verlangen: Name auf dem Dokument muss mit dem Vermieter im Staatsregister übereinstimmen.
Verhandlung
Alles muss klar und schriftlich vereinbart werden – nichts mündlich lassen.
- Monatliche Miete und Währung (GEL oder USD)?
- Wer zahlt Strom, Wasser, Gas, Internet?
- Laufzeit des Mietvertrags (üblich: 1 Jahr, selten 6 Monate)?
- Haustiere erlaubt? Schriftlich festhalten.
- Was passiert bei vorzeitigem Auszug?
- Kaution: meist 2 Monatsmieten (erste + letzte Miete).
Mietvertrag aufsetzen
Der Vertrag muss auf Georgisch und Englisch verfasst werden. Verwende keine Standard-Vorlagen.
- Miethöhe, Laufzeit, Zahlungsmodalitäten.
- Wer zahlt welche Nebenkosten?
- Regelungen zu Haustieren und Untermiete.
- Klauseln bei vorzeitiger Kündigung beider Seiten.
- Zustand der Wohnung bei Einzug (Anhang mit Fotos).
- Individuell formuliert – kein Muster-Template!
Notarielle Beurkundung
Beide Parteien unterzeichnen den Vertrag beim Notar – persönlich, nicht per Vollmacht.
- Sicherstellen, dass es sich um einen echten, registrierten Notar handelt.
- Beide Parteien unterschreiben vor dem Notar.
- Vertrag muss alle erforderlichen Unterschriften, Siegel und Barcodes enthalten.
- Vertrag wird im staatlichen Register eingetragen.
- Nur dann bist du rechtlich vollständig abgesichert.
Hinweis
Dies ist ein bewusst vereinfachter Leitfaden für den Einstieg. Die tatsächliche Situation kann je nach Vermieter, Wohnort und Einzelfall abweichen. Bei wichtigen Entscheidungen empfehlen wir, einen lokalen Anwalt oder Notar hinzuzuziehen.
